Según la Sección 163 de los Estatutos de Florida, los gobiernos locales están obligados a crear, adoptar y mantener un Plan Integral que aborde dónde se ubican los usos residenciales y no residenciales en la zona. El Condado de Polk aborda la ubicación de los usos dentro del Condado de Polk no incorporado. Los Estatutos de Florida prevén dos métodos para enmendar el Plan Global - Enmiendas a Pequeña y Gran Escala. Las enmiendas al Plan Global son propuestas por los propietarios, y a veces por los gobiernos locales, para cambiar la designación de las enumeradas en el Plan Global a otra enumerada en el Plan Global. Las enmiendas también pueden incluir enmiendas de texto. Las enmiendas a pequeña escala son para propiedades de 10 acres o menos y las enmiendas a gran escala son para enmiendas de texto y propiedades de más de 10 acres. Cada una requiere una revisión por parte de la Comisión de Planificación y la Junta de Comisionados del Condado. Sólo las enmiendas a Gran Escala son revisadas por agencias estatales y regionales.
Papel de las agencias estatales en la planificación global
Según el Departamento de Comercio de Florida, el Plan Integral es un documento exigido por el Estado que sirve de anteproyecto para los futuros usos comerciales y residenciales del suelo, la vivienda y la conservación, así como para los servicios culturales y recreativos. Un componente importante del plan integral es la identificación de las nuevas infraestructuras y las demandas de crecimiento necesarias para apoyar el futuro desarrollo físico y económico de la comunidad. Las inversiones estratégicas realizadas ahora en infraestructuras, vivienda, ocio y educación crearán comunidades donde las familias querrán vivir, donde las empresas querrán hacer negocios, donde habrá puestos de trabajo disponibles y donde la gente vendrá a trabajar y a jugar.
La Ley de Gestión del Crecimiento de 1985 y más tarde cambió a la Ley de Planificación Comunitaria de 2011 autoriza a la División de Planificación Comunitaria del Departamento de Comercio de la Florida de Oportunidades Económicas, Desarrollo revisa los planes integrales y las enmiendas del plan para el cumplimiento de la Ley de Gestión del Crecimiento de la Florida.
Otras agencias de revisión, incluidos los consejos regionales de planificación, los distritos de gestión del agua, los departamentos de Estado, Transporte, Protección del Medio Ambiente y Agricultura, junto con la Comisión de Conservación de Pesca y Vida Silvestre de Florida, también revisan los planes integrales y las enmiendas y emiten objeciones recomendadas a la DEO de Florida Commerce. Las enmiendas a gran escala (50 acres o más y enmiendas de texto) del Plan Integral se transmiten a Florida Commerce para su revisión. Florida Commerce emite un informe denominado Informe de Objeciones, Recomendaciones y Comentarios (Informe ORC) y una Notificación de Intención (NOI) para la adopción de una enmienda al Plan Global. El Informe ORC y la NOI pueden consultarse en la página web de Florida Commerce: https://flcom.my.salesforce-sites.com/orcnew. Los resúmenes de casos de enmiendas propuestas al Plan Integral y otros casos de desarrollo de la tierra pueden verse aquí.
¿Tiene alguna pregunta?
Si tiene alguna pregunta sobre el Plan General o cualquiera de las enmiendas propuestas, póngase en contacto con el Planificador de Guardia.